Купить 12-комнатный дом по адресу пер Большой Предтеченский, 22

ПРОДАЁТСЯ ОСОБНЯК В 2 МИНУТАХ ОТ КРЕМЛЯ.

История 1897 года. Полная реконструкция. 1750 м².

Пассивный доход — 1,15 млн ₽ в месяц уже сегодня.

ЛИД-АБЗАЦ :

Это не просто дом. Это готовый инвестиционный актив с арендным потоком.

Прямо сейчас объект приносит 1 425 000 ₽/мес. Расходы — всего 270 000 ₽.

Чистыми — 1 155 000 ₽/мес. И это без вашего участия.

ОБЪЕКТ:

📍 Локация: Центр Москвы, м. 1905 года / 2 минуты пешком.

🏛 Здание: 1897 год, архитектурное бюро Карлсона. Полная реконструкция под современные стандарты.

📐 Площадь: 1750 м² (из них 650 м² — коммерция на 1 этаже).

🚗 Парковка: 13 машино-мест + зарядки для электромобилей.

🛠 Ремонт: Часть помещений «под ключ», часть — White-box. Коммуникации заведены и разведены.

📈 Потенциал роста: +30–60% годовых в локации (Хамовники, Тверской район).

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ:

✅ Для консерватора — сдача в аренду корпорациям/посольствам: от 500 000 ₽/мес.

✅ Для оператора — бутик-отель или апарт-отель: доходность 12–15% годовых.

✅ Для девелопера — перепродажа через 2–3 года: +25–40% к стоимости.

✅ Для трейдера — флиппинг White-box: маржа 20–30% за сделку.

ПОЧЕМУ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС

🔻 Ключевая ставка — ожидается снижение до 8–10% в конце 2025. Ипотека подешевеет → спрос взлетит.

🏗 Дефицит предложения — новых проектов внутри ТТК единицы. Историческая застройка не множится.

🌳 Экология и престиж — рядом Зоопарк, набережные, закрытые школы (вход по рекомендациям).

⚖️ Юридическая чистота — ни одного запрета на ремонт. Полный аудит проведён.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС:

✔ Готовый арендный бизнес с подтверждённым доходом.

✔ Актив в валюте «бетон» в самой защищённой локации страны.

✔ Возможность зайти в White-box и удвоить капитал за 2 года.

✔ Лифт, кладовые, паркинг, зарядки — всё включено.

Смотреть особняк — только по записи.

В этом особняке жили, работали и принимали решения люди, изменившие историю.

Теперь очередь за вами. Бетон не горит. Земля в центре не дешевеет.

Приезжайте. Включите свет. Откройте кран. Это не «стройка на бумаге».