Купить 3-комнатную квартиру по адресу пер 2-й Самотёчный, 1

ЭКСКЛЮЗИВ В ЦАО: Клубный кирпичный дом 2005 г. (всего 29 квартир)

Ключевые преимущества объекта:

Идеальная локация в центре: Тихий переулок в ЦАО. 5-7 минут пешком до станций «Достоевская» и «Цветной бульвар», 20 минут — до Красной площади.

Эксклюзивное право на расширение: Уникальная опция — право на присоединение чердака 7-го этажа (~250 м²) для создания приватного пентхауса или мастерской с нуля.

Готовое решение: Просторная квартира 110 м² с выполненным ремонтом, тремя изолированными комнатами и двумя террасами (25 м²), проект на остекление которых уже согласован.

Чистая собственность: Два собственника (одна семья с 2005 г.), обременений и перепланировок нет.

Перспектива роста стоимости: Открытие станции «Достоевская» Кольцевой линии в 2026 году и реконструкция спорткомплекса «Олимпийский» гарантируют инвестиционную привлекательность района.

Полное описание преимуществ и перспектив

1. Локация и инфраструктура

Тишина в центре: Уединённый переулок с быстрым доступом к ключевым точкам города.

Транспортная доступность: 5-7 минут пешком до метро, 20 минут — до Красной площади. В 2026 году в 4 минутах ходьбы откроется станция Кольцевой линии «Достоевская», что значительно повысит транспортную связность.

Культура и отдых: Окружение из 6 парковых зон, Екатерининский дворец, Театр Образцова, Театр Дурова и Цирк на Цветном бульваре.

2. Дом и безопасность

Клубный формат: Камерный кирпичный дом 2005 года постройки всего с 29 квартирами обеспечивает приватность и спокойную атмосферу.

Надёжность: Конструкция из кирпича с железобетонными перекрытиями.

Безопасность: Закрытый двор с въездом под шлагбаум.

3. Квартира (110 м² + 25 м² террас)

Планировка: Функциональная планировка с 3 изолированными комнатами (28, 18, 15 м²), кухней 12.5 м², двумя санузлами и гардеробной.

Свет и вид: Квартира расположена на 6-м (верхнем) этаже, очень светлая, с панорамными видами.

Состояние: Ремонт выполнен. Есть готовый согласованный проект по остеклению двух террас с возможностью создания зимнего сада.

4. Уникальное преимущество: право на расширение

К лоту юридически прилагается право на присоединение неэксплуатируемого чердака (мансарды) 7-го этажа площадью около 250 м². Это дает собственнику эксклюзивную возможность:

Создать приватное пространство мечты с нуля: полноценный пентхаус, творческую мастерскую, спа-зону или второй свет.

Получить полную свободу в проектировании, так как коммуникации не подведены (чистый лист для любого дизайна).

Существенно увеличить жилую площадь и уникальность объекта в будущем.

5. Инвестиционная привлекательность и перспективы

Развитие района: В 2026 году завершится реконструкция спорткомплекса «Олимпийский» (с аквапарком и современной инфраструктурой), что станет драйвером роста стоимости недвижимости в округе.

Транспортный импульс: Открытие станции Кольцевой линии «Достоевская» повысит престиж и connectivity района, положительно влияя на рыночную цену объектов.

Редкость предложения: Комбинация клубного дома в ЦАО, чистой юридической истории и опции на расширение делает данный лот уникальным на рынке.

6. Техническая информация

Паркинг: Рядом расположен подземный паркинг (места доступны для аренды).

Коммунальные платежи: Оплата производится по утверждённым тарифам г. Москвы.