Купить коммерческую недвижимость по адресу ул Маросейка, 15

Коммерческое предложение: Элитный клубный дом «Маросейка, 15»

Уникальное инвестиционное предложение – реализация проекта элитного клубного дома в сердце Москвы, на первой линии исторической улицы Маросейка. Объект предлагается к продаже для девелопмента с готовым ГПЗУ.

Ключевые инвестиционные преимущества в 2025 году

Премиальная локация: Объект расположен в ЦАО, в непосредственной близости от Кремля и парка «Зарядье». Это гарантирует стабильно высокий спрос со стороны наиболее платёжеспособного сегмента рынка.

Чёткий правовой статус: Земельный участок площадью 2 442 кв.м находится в собственности. Получен Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), что значительно сокращает сроки и риски реализации проекта.

Значительный проектный потенциал: Согласно ГПЗУ, на месте объекта возможно строительство с предельной площадью застройки (ГНС) 8 519 кв.м. и высотой до 15,4 метров. Это позволяет создать эксклюзивный продукт с сохранением исторического фасада.

Устойчивость к волатильности рынка: В 2025 году эксперты прогнозируют сохранение повышенной волатильности на рынках. Элитная недвижимость в центре Москвы выступает в качестве защитного актива, менее подверженного краткосрочным колебаниям по сравнению с другими классами активов. Инвестиции в такие объекты рассматриваются как способ сохранения капитала в условиях неопределённости.

Конкурентное ценообразование: Стоимость объекта для юридического лица составляет 900 млн рублей, что создаёт потенциал для высокой доходности после девелопмента и продажи квартир в новом клубном доме.

Управление рисками и стратегия выхода

Основной риск: Необходимость выкупа помещений общей площадью 1 166,5 кв.м на первом этаже, принадлежащих третьим лицам. Для его минимизации требуется тщательный юридический анализ договоров аренды и выработка стратегии переговоров или выкупа.

Стратегия выхода для инвестора-девелопера: Наиболее вероятным и прибыльным сценарием является реализация проекта через продажу всех квартир по рыночным ценам в рамках построенного клубного дома. Уникальность локации и ограниченность подобных предложений на рынке обеспечит высокий спрос.

Это предложение представляет собой комплексное решение для инвестора, ищущего надежный и статусный актив в уникальной локации с четко прописанными условиями и пониманием целевой аудитории.

Если вы планируете адаптировать это предложение для конкретного инвестора или целевой группы, я могу помочь скорректировать акценты в тексте.