Купить коммерческую недвижимость по адресу ш Шелепихинское, 23 c 1

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Редивелопмент здания

Шелепихинское шоссе, дом 23, стр. 1

Пресненский район Москвы

О ПРОЕКТЕ

Представляем уникальную возможность инвестировать в проект редивелопмента современного жилого комплекса с коммерческими помещениями в одном из самых динамично развивающихся и престижных деловых районов Москвы.

Объект расположен в Пресненском районе, в непосредственной близости от делового кластера «Москва-Сити». Мы преобразуем существующее здание 1952 года постройки в современный, технологичный и комфортабельный жилой комплекс бизнес-класса.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ

Превосходная транспортная доступность:

2 минуты пешком до станции МЦК «Шелепиха».

Всего 2 станции метро до «Москва-Сити».

Удобный выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК), Звенигородское шоссе и проспект Багратиона.

Развитая инфраструктура: Окружение известными жилыми комплексами премиум-класса: «Сердце Столицы», «Level Причальный», «Headliner», «Neva Towers», «River Park».

Экология и комфорт: Всего 312 метров до набережной Москвы-реки.

КОНЦЕПЦИЯ И СЕРВИСЫ

Проект создает новую среду для жизни — «Территорию Активного Развития».

Для жителей будут доступны:

Единое гостиничное лобби с зоной ресепшн и кафе.

Инфраструктура «у дома»: продуктовый магазин, коворкинг, пункт выдачи заказов.

Частный детский сад Smile Fish и специальная колясочная.

УМНЫЕ И РОБОТИЗИРОВАННЫЕ СЕРВИСЫ

Комплекс будет оснащен передовой экосистемой для комфорта и безопасности:

Голосовой помощник для управления квартирой (освещение, климат, техника, домофон, вызов служб).

Робот-доставщик для приема и доставки почты, продуктов и курьерских посылок прямо к вашей двери.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Основные параметры проекта четко определены. Общая площадь по Градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) составляет 5 025 м². Проектом предусмотрена общая продаваемая площадь квартир в размере 3 300 м², которые будут расположены в 50 квартирах. Здание будет 6-этажным (5 жилых этажей и один цокольный). Помимо жилой недвижимости, в комплексе будет представлена коммерческая недвижимость общей площадью 780,66 м². Для удобства жителей запланировано 33 кладовых помещения (келлера) общей площадью 194,75 м².

Анализ рынка и инвестиционная привлекательность

На основе анализа рынка недвижимости района Хорошево-Мневники (по данным CIAN.ru) сформирована конкурентоспособная ценовая политика:

Квартиры до 100 м²: средняя цена на рынке — ~680 900 ₽/м²

Квартиры от 101 до 200 м²: средняя цена на рынке — ~765 900 ₽/м²

Апартаменты до 100 м²: средняя цена на рынке — ~573 300 ₽/м²

Данные демонстрируют устойчивый спрос и высокий ценовой потенциал в данном локации.

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Проект полностью подготовлен с юридической и градостроительной точки зрения:

Земельный участок сформирован, подписан договор аренды.

Получен Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Утверждены параметры будущего строительства.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лучшая локация: Деловой центр Москвы, рядом с «Москва-Сити».

Проверенная концепция: Уникальное предложение «умного» дома с полным набором сервисов.

Прозрачность: Весь пакет разрешительной документации готов.

Рыночная эффективность: Проект основан на глубоком анализе рынка и спроса.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВЗАИМОВЫГОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы открыты для обсуждения формата партнерства и приглашаем к диалогу потенциальных инвесторов и партнеров, готовых стать частью этого перспективного проекта в сердце столицы.

Для получения более детальной информации, презентации и расчета инвестиционной модели просим связаться с нами.

С уважением,

Команда проекта «Шелепихинское шоссе, 23с1»