Купить коммерческую недвижимость по адресу пер Милютинский, 18А

Эксклюзивное предложение: Исторический особняк в Милютинском переулке, 18А

Уникальный лотовый объект в самом сердце Москвы. Особняк с частной огороженной территорией представляет собой редкую возможность для создания родового гнезда, представительской резиденции или капиталовложения в премиальную недвижимость с высочайшим потенциалом переоценки.

Ключевые параметры:

- Адрес: Москва, Милютинский переулок, 18А (Басманный район)

- Общая площадь: 3 299,8 м² (3 этажа + подвал + чердак)

-Потенциальная площадь после реконструкции: 4 475,6 м² (+35% к текущему показателю)

- Земельный участок: 1 322 м², полностью огорожен

- Высота потолков: 3,4–4,0 м

Коммуникации: Центральные, с возможностью модернизации

Преимущества локации:

Объект расположен в тихом переулке в пяти минутах от основных транспортных артерий. В шаговой доступности — лучшие рестораны, театры, музеи и деловые центры столицы. Район сочетает приватность исторической застройки с развитой инфраструктурой для жизни и работы.

Для частных владельцев:

Особняк готов стать основной или городской резиденцией для семьи с высочайшим статусом. Пространство позволяет создать:

Парадные приемные залы с высотой потолков от 3,4 м

Личные апартаменты с зимними садами

Галереи для коллекционирования искусства

СПА-комплекс и кинозал в подвальной части

Гостевой паркинг на частной территории

Для корпоративного использования:

Идеальное решение для головного офиса международной компании, представительства субъекта РФ или дипломатической миссии. Объект обеспечивает:

Разделение потоков сотрудников и гостей

Проведение мероприятий высшего уровня

Размещение переговорных комнат и кабинетов

Престижный адрес для бизнес-коммуникаций

Инвестиционный потенциал:

Объект относится к категории «value-add» — актив с возможностью существенного увеличения стоимости через реконструкцию.

Детали потенциала:

Подвал: увеличение с 225,5 м² до 868,2 м² — оптимально для зон релаксации

Этажи: рост площади каждого на 30–50 м² с сохранением высоты потолков

Чердак: преобразование 526,9 м² в 946,9 м² под премиальные пентхаусы

Перспективы монетизации:

Создание бутик-отеля класса luxe (50–70 номеров)

Разделение на элитные апартаменты для продажи

Офисный центр премиум-класса

Клубный дом для частных мероприятий

Финансовые показатели:

При сценарии «реконструкция и продажа» прогнозируемая доходность (IRR) составляет 15–25% годовых. Капитализация актива после редевелопмента может вырасти в 1,5–2 раза относительно первоначальных вложений.

Ключевые выгоды:

Единственный в своем роде объект на рынке

Юридическая чистота сделки (земля в долгосрочной аренде)

Возможность адаптации под любые задачи

Защита от инфляции за счет исторического статуса

Высокая ликвидность после реконструкции

Особняк в Милютинском переулке — это не просто недвижимость, а капитал в его материальном воплощении. Он сочетает статусность, защищенность и финансовую перспективу, доступную ограниченному кругу инвесторов.

Для получения детальной финансовой модели и организации частного просмотра просим связаться с эксклюзивным брокером проекта.