Купить коммерческую недвижимость по адресу пер Ветошный, 9

Коммерческое предложение: Инвестиции в торгово-офисный центр «Никольский пассаж»

Премиальное расположение, стабильный доход, потенциал роста

Краткий обзор

Предлагаем уникальную возможность инвестировать в торгово-офисный центр «Никольский пассаж» класса «B» в сердце Москвы. Объект сочетает действующий стабильный доход с высоким потенциалом роста капитализации.

- Локация: Ветошный пер., д. 9 (2 мин. от м. «Театральная», 300 м от Красной площади).

- Площадь: 5 010,6 м².

- Цель: Привлечение инвестиций для выкупа и репозиционирования в класс «A».

Ключевые преимущества и анализ рынка

- Уникальная концепция: Специализированный хаб свадебной retail-ниши (более 50 бутиков), что формирует лояльную аудиторию и снижает конкуренцию.

- Премиальная локация: Пешая доступность от Красной площади гарантирует высокий пешеходный трафик.

- Потенциал роста: Рынок коммерческой недвижимости центра Москвы показывает устойчивый рост ставок, а объекты с уникальной концепцией обладают наивысшей ликвидностью.

Детализация объекта

Здание включает 5 наземных этажей и цоколь. Ключевые особенности: центральный атриум со стеклянным куполом, панорамный и грузовой лифты, 4 эскалатора «Shindler», современные инженерные системы. Земельный участок (1 448 м²) арендован до 2030 года.

Финансовый анализ

Расчеты основаны на консервативной модели.

- Прогнозируемая доходность: 9,3% – 11% (после оптимизации аренды и запуска ресторана на 5-м этаже).

- Рост стоимости актива: 20-25% за счет репозиционирования в класс «A-».

- Обоснование: Модель CAPM подтверждает целевую доходность на уровне 10%.

- Текущий доход и объем требуемых инвестиций предоставляются по запросу.

Стратегия развития

1. Оптимизация аренды: Поэтапный вывод ставок на рыночный уровень.

2. Запуск ресторана: Размещение ресторана премиум-класса с террасой на готовом 5-м этаже.

3. Реновация: Точечное обновление зон, навигации и внедрение digital-решений для перевода в класс «A-».

Управление и безопасность

Проектом будет управлять профессиональная УК с опытом в Москве. Обеспечивается прозрачная отчетность и ежеквартальный аудит. Проведен юридический Due Diligence, структура сделки защищает интересы инвестора.

Следующие шаги

«Никольский пассаж» — это актив для формирования премиальной части инвестпортфеля. Для получения полного меморандума с финансовой моделью и планом репозиционирования свяжитесь с нами.